+7 (495) 229-80-61

info@expertstroy.pro

профессиональный технический заказчик

Эксперт Строй

Ваш надёжный партнёр в мире строительства.
Мы обеспечиваем качество, сроки и соблюдение бюджета на каждом этапе всеми участниками строительного процесса.

Гарантия качества на все работы

Строгое соблюдение сроков

Индивидуальный подход к каждому заказчику

С момента основания в 2011 году «ЭКСПЕРТ СТРОЙ» уверенно занимает позицию надежного строительного партнера, внося вклад в развитие городской инфраструктуры и комфорта жизни наших клиентов. За годы нашей деятельности мы добились значительных результатов, которые отражают нашу приверженность качеству, инновациям и устойчивому развитию.

Каждый проект для нас — это возможность доказать, что мы можем превзойти ожидания наших клиентов, предложив лучшее решение для их потребностей.

37 завершенных проектов

Мы продолжаем развивать и расширять наш портфель, ведя строительство 22 проектов, которые станут новыми вехами в истории строительной отрасли

22 проекта в работе

Наш путь начался более 13 лет назад, и с тех пор мы неустанно работаем, чтобы наши проекты были воплощением инженерного искусства и надежности

С 2011 года на страже качества

Сейчас в активной фазе находятся объекты общей площадью более 240 тысяч квадратных метров, которые скоро станут частью городского ландшафта.

242 000 кв. м. в процессе строительства

Планирование и проектирование новых пространств — залог их будущего успеха. Мы работаем над созданием 265 тысяч квадратных метров новой недвижимости, которая будет отвечать самым передовым требованиям к удобству и экологичности.

265 000 кв. м. в процессе проектирования

Наш путь начался более десяти лет назад, и с тех пор мы неустанно работаем, чтобы наши проекты были воплощением инженерного искусства и надежности

688 000 кв. м. введено в эксплуатацию

Технический аудит

– Проверка документации и сроков её действия

– Выявление обременений, оценка инженерного обеспечения

— Консультации с ресурсоснабжающими и согласующими организациями

– Сбор данных для разработки проектной документации, включая предварительные изыскания и расчеты

Исходно-разрешительная документация

– Межевание и смена назначения земель

– Получение градостроительных планов и заключений

– Согласование с органами культурного наследия и экологии

– Оформление необходимых справок и заключений

Оформление технических условий

– Сбор расчетных нагрузок и оформление ТУ

– Подача заявок на присоединение к инженерным сетям

– Оформление ТУ на вынос инженерных сетей

– Сопровождение заключения договоров на технологическое присоединение

Согласование проектной документации

– Техническое сопровождение разработки проекта

— Согласование с ресурсоснабжающими и согласующими организациями

– Получение необходимых заключений и согласований

— Регистрация решений и согласований в необходимых инстанциях

Получение разрешения на строительство

– Подготовка и подача документации для разрешения

– Сопровождение процедуры получения разрешения

– Открытие ордеров на подготовительные работы

Строительный контроль

— Контроль качества и соответствия строительства

– Соблюдение проектной документации и стандартов

– Организация проверок и приемочных испытаний

Ввод объекта в эксплуатацию

– Завершающая оценка соответствия объекта

— Организация рабочих и Государственных приемочных комиссий

– Передача объекта эксплуатирующей организации

Проекты

ул. Живописная

ТЦ Тучково

пос ГПЗ «Константиново»

мкр. Востряково

Жилой дом Ледово

Савеловская

Складской комплекс
«ОМЕГА»

Складской комплекс
«Пирамида»

ТЦ “SELGROS Cash&Carry”

мкр. Западный

Складской комплекс
«ТОРОС»

Складской комплекс
«Фреш Маркет»

Этапы работы

Сроки

(1-2 мес.)

Функции Технического заказчика на этапе «Инициация проекта»

– Консультирование инвестора (заказчика) по вопросам организации проекта и обеспечению соответствия требованиям законодательства

— Составление профиля проекта с описанием его ключевых параметров

– Заключение договора на оказание услуг Технического заказчика (Управления проектом)

– Содействие в поиске исполнителей и консультантов (при необходимости)

Сроки

(1-3 мес.)

Функции Технического заказчика на этапе «Планирование проекта»

– Консультирование Инвестора (Заказчика) по вопросам организации проекта и обеспечению соответствия требованиям законодательства

– Подготовка плана управления проектом, формирование организационно функциональной схемы проекта, при необходимости подготовка схемы разграничения зон ответственности

– Подготовка Генерального календарного плана проекта (корректируется по завершении ПД)

– Подготовка индикативного бюджета проекта и согласование его Инвестором (Заказчиком)

– Выполнение первичной оценки рисков и определение их параметров

– Содействие Инвестору (Заказчику) в подборе земельного участка (если не определён)

– Организация и содействие Инвестору (Заказчику) в поиске, предквалификации и выборе проектной организации и иных исполнителей

– Подготовка Технического задания на проектирование. Сбор и документирование требований Инвестора

– Подготовка договора на выполнение проектных работ и инженерных изысканий

– Организация проведения закупочных процедур с целью заключения договоров на выполнение проектных работ, инженерных изысканий или технических обследований

– Проведение обследований существующих объектов (земельных участков)

Сроки

(более 6 мес.)

Функции Технического заказчика на этапе «Проектная документация. Изыскания»

– Обеспечение формирования комплекта исходных данных и его передача исполнителям
проектной документации

– Проведение стартового совещания, а также регулярных совещаний по проектированию

– Совместно с проектной организацией подготовка перечня исходно разрешительной документации (ИРД) и формирование списка ведомств и организаций участвующих в выдаче ИРД

– Совместно с проектной организацией подготовка детальной программы разработки проектной документации, выполнения инженерных изысканий и проведения экспертиз

– Контроль за ходом проектных работ, инженерных изысканий, а также получением ИРД

– Выполнение анализа ключевых технических решений предлагаемых проектной организацией. Проверка технического обоснования и экономической целесообразности принимаемых проектных решений

– Контроль исполнения взаиморасчётов по договору выполнения инженерных изысканий

– Координация утверждения Инвестором (Заказчиком) объёмно планировочных решений проектируемого объекта

– Контроль за ходом проектных работ, инженерных изысканий, а также получением ИРД

– Выполнение анализа ключевых технических решений предлагаемых проектной организацией. Проверка технического обоснования и экономической целесообразности принимаемых проектных решений

– Контроль исполнения взаиморасчётов по договору выполнения инженерных изысканий

– Координация утверждения Инвестором (Заказчиком) объёмно планировочных решений проектируемого объекта

— Рассмотрение проектной документации и результатов инженерных изысканий, выдача замечаний исполнителям и рекомендаций Инвестору (Заказчику) о возможности промежуточной приёмки работ

— Организация и сопровождение процесса проведения экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий

— Организация заключения договора на проведение экспертизы, а также выполнение достоверности расчёта проведения стоимости государственных экспертиз

— Организация и содействие заказчику в получении Технических условий и оформлении договоров на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения

— Организация приёмки проектной продукции Инвестором (Заказчиком)

— Корректировка Генерального календарного плана по итогам разработки проектной документации

— Подготовка бюджета проекта и его согласование с Инвестором (Заказчиком)

— Выполнение обзора рисков проекта и их статуса по итогам разработки проектной документации

— Подготовка проекта договора на выполнение подрядных работ

— Подготовка комплекта технической документации, необходимого подрядным
организациям для достоверной оценки стоимости строительства (реконструкции)

— Консультирование Инвестора (Заказчика) по вопросам организации строительства и правовых аспектов договоров подряда

— Организация проведения закупочных процедур с целью заключения договоров подряда

— Выполнение предквалификации подрядных организаций и сравнительного анализа полученных технико-коммерческих предложений с целью формирования наилучших условий договора подряда

— Содействие инвестору (заказчику) при проведении переговоров с подрядными организациями. Выполнение проверки достоверности заявленных компетенций исполнителей

— Организация и содействие Инвестору (Заказчику) в получении разрешения на строительство

— Подготовка официальных письменных сообщений (запросов/ответов) исполнителям, ресурсоснабжающим организациям, контролирующим органам

— Получение согласований и справок для формирования комплекта ИРД

— Сопровождение Инвестора (Заказчика) в урегулировании разногласий с исполнителями в
досудебном порядке

Сроки

(более 6 мес.)

Функции Технического заказчика на этапе «Строительство/Реконструкция/Капитальный ремонт»

– Организация заключения договора подряда, иных договоров или соглашений

– Проведение стартового совещания с подрядчиком

– Организация передачи земельного участка подрядной организации по акту

– Организация подачи извещения о начале строительства (реконструкции) и регистрации общего журнала работ

– Организация подготовки подрядной организацией детального календарного графика выполнения работ и поставки материалов/оборудования, соответствующего Генеральному календарному плану и договору

– Составление и поддержание реестра договоров проекта

– Контроль наличия, правильности и своевременности оформления первичной документации по учету объемов и стоимости выполненных работ (унифицированные
формы КС-2, КС-3, счета-фактуры)

– Контроль ведения подрядчиком журнала учета работ КС-6

– Проверка допусков и квалификации субподрядчиков. Выдача рекомендаций Инвестору (Заказчику) о согласовании

– Мониторинг рисков проекта, подготовка рекомендаций по корректирующим действиям

– Контроль исполнения договорных обязательств подрядчиками

– Передача подрядчику геодезической разбивочной основы

— Контроль осуществления разбивки подрядчиком осей зданий и сооружений

— Контроль выноса в натуру границ участка, красных линий и других линии регулирования
застройки, высотные отметки, трасс инженерных коммуникаций, границ стройплощадки, а так же их документирование в процессе строительства

— Проведение входного контроля материалов и оборудования на объекте

— Проведение строительного контроля на объекте, выдача замечаний и проверка их устранения. Проверка проведения подрядчиками операционного контроля

— Организация и контроль передачи подрядчику давальческих материалов и оборудования

— Проведение геодезического контроля на объекте

— Проведение инструментального выборочного контроля за качеством материалов и конструкций

— Проверка правильности оформления заключений лабораторий о результатах испытания строительных материалов и комплектных систем материалов

— Выборочный лабораторный контроль качества материалов

— Контроль правильности складирования материалов и оборудования на строительной
площадке

— В случае плановой приостановки производства работ или полной консервации строительной площадки – контроль качества консервации строительной площадки (ее отдельных участков)

— Контроль организации подрядчиком своевременного получения разрешения на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений

— Регулярная проверка ведения общего и специальных журналов работ журнала авторского надзора (при наличии)

— Контроль наличия приказов о назначении ответственных представителей подрядных и
проектных организаций

– Фотодокументирование выполняемых строительных работ

— Ведение накопительной ведомости выполненных объемов работ

— Контроль наличия на строительной площадке рабочей документации, её полноты и достаточности для производства и приёмки работ. Допуск рабочей документации в производство работ

— Контроль наличия на строительной площадке организационно-технологической документации (проекты производства работ (ППР), технологические карты и т.д.) и полноты данных, содержащихся в ней

– Совместно с подрядчиками составление перечня исполнительной документации

— Регулярная проверка ведения технической исполнительной документации, включая
освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций с составлением соответствующих актов

— Получение по акту сдачи-приемки от подрядчиков исполнительной документации и ведение архива печатных копий

— Организация разработки силами подрядчиков регламента, методики и графика индивидуальных и комплексных испытаний инженерных систем, а также форм актов освидетельствования таких систем

– Контроль исполнения Подрядчиком указаний и предписаний авторского надзора

— Контроль исполнения Подрядчиком требований Заказчика

— Формирование и ведение дефектной ведомости, а также контроль за устранением
замечаний

— Сопровождение проведения промежуточных проверок службой государственного
строительного надзора. Доставка надзора на объект

– Организация устранения замечаний, выявленных при проведении промежуточных проверок государственного строительного надзора и направления соответствующих уведомлений об устранении замечаний

— Проведение комплексных испытаний инженерных и технологических систем с участием службы эксплуатации Заказчика, составление актов

— Проверка устранения замечаний дефектной ведомости

— Организация проведения итоговой проверки государственным строительным надзором

– Организация получение заключения о соответствии (ЗОС)

— Передача архива твердых копий и электронных документов исполнительной документации
в архив Заказчика

Сертификаты и лицензии

Положения и регламенты

Новости

Часто задаваемые вопросы

Контактная информация

Свяжитесь с нами для получения консультации или оформления заказа.

Адрес: 142001, Московская область, г. Домодедово, ул. 1-ая Коммунистическая, д. 31Г

Телефон: +7 (495) 229-80-61

Почта: info@expertstroy.pro

info@expertstroy.pro

+7 (495) 229-80-61